내집마련, 집사는방법 BEST 3

내집마련, 집사는방법 BEST 3

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올들어 전셋값 15%나 상승

올들어 전국의 전셋가격 상승률이 전년 동기 대비 2배이상 높은 15% 상승했습니다. 올해 1월부터 11월까지 전국의 전셋값이 14.83% 올랐는데요. 지난해의 같은 기간 상승률은 7.02% 였습니다. 

수도권의 전셋값 상승률	전국지방
- 서울: 13.72%  - 경기 16.51%  - 신도시: 13.94%  - 인천: 5.39%	- 광역시: 16.2%  - 기타 시도: 16.78%

전셋값 상승세 순위(수도권)
화성시(25.5%) > 군포시(21.89%) > 이천시(20.21%) 하남시(19.81%) > 용인시(19.79%)

전셋값 상승세 순위(광역시 지방시도)
광주(24.18%) > 충북(22.76%) > 경남(21/02%) > 강원(19.18%) > 부산(17.58%)

이러한 전셋값 상승요인으로는 
화성시: 삼성반도체 등 대기업 직장인 수요 증가
하남시: 강동구 고덕동 시영아파트 하반기 시작되어 이주
광주: 2015년 하계 유니버시아드대회 선수촌 건설 등 매매가격 폭등
충북: 충주기업도시 개발 CJ 등 첨단산업단지 기업유치 등
수급불균형으로 인한 극심한 매물난 때문이라는 분석이 지배적입니다.  

 

 

내집마련, 집사는방법 BEST 3

1. 청약저축으로 특별분양을 노리자

주택청약저축은 청약예금과 달리 청약을 할 때 대상주택을 정할 수 있으므로 유리하다. 무조건 가입하는 것이 필요하다. 게다가 근로소득공제 혜택은 물론 비과세 혜택도 받을 수 있다. 다만 이러한 장점에도 불구하고 아쉬운 것은 불입금액이 적으므로 가능한 최대금액인 월25만원을 불입하는 것이 좋다.

젊고 맞벌이부부의 경우에는 청약특례 적용되는 특별 공급대상이 될 수 있다. 청약1순위가 되려면 생애최초주택구입하는 무주택세대주나 혼인 및 자녀유무, 소득세 납부 등 요건을 충족하여야 한다. 지금당장 주택을 구입할 여력이 없다고 하더라도 일단 가입은 필수!

2. 내집마련을 위한 상품분석

내집마련을 위한 계획을 수립할 때는 언제 내집마련을 할 것인지, 그리고 준비한 자산은 어느정도인지, 그래서 부족한 부분에 대한 대출 또는 추가적인 저축 등 계산을 해보아야 한다.
- 단기간내 주택마련 계획일 경우 변액보험, 주택마련펀드 상품은 부적절

금융상품 선택시 우선순위
이자에 대한 세금이 15.4이기 때문에 금액이 크면 세금도 커지는법
- 비과세 > 세금우대 > 분리과세 > 일반과세

3. 내집마련의 변수, 대출!

내집마련을 할 때 어쩔 수 없이 주택담보대출을 받아야 하는 경우가 있다. 하지만 대출기간에 따라 단기대출과 장기대출로 나뉠 수 있는데 급여생활자인 경우에는 단기간내 소득이 급격히 늘어날 확률은 거의 없으므로 장기대출을 받는 것이 유리하다.

또한 금리 역시 변수가 될 수 있는데 변동금리가 1.5%포인트 정도 낮은 점을 감안한다면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 볼 수 있는 변동금리대출을 선택하는 것이 유리하다. 그리고 장기대출의 경우에는 고정금리와 변동금리가 1.5% 포인트 이내라면 고정금리, 1.5% 포인트 이상이라면 변동금리가 유리하다.

내집마련은 우리같은 서민들의 가장 큰 소망중에 하나인데요. 할 수 없이 대출을 받아서라도 주택을 구매하거나 전세를 살게 되는데요. 이때의 대출규모가 클 경우에는 매달 벌어 이자 갚는데 급급하기 일쑤입니다. 어렵사리 대출갚아 내집이 될 즈음이면 아이들이 커가고 대학진학이나 결혼 등 목돈 들어갈 일들이 또 생기게 되지요. 여기에는 아직 노후준비조차 안되있는 경우가 허다합니다.

따라서 내집마련이라는 부분은 필수이긴 하지만 잘 계획하는 것이 꼭 필요합니다. 특히 무리한 대출로 넉넉한 대형평수의 전세나 내집마련으로 가는 신혼부부의 경우에는 대출이자로 허덕이느라 재테크다운 재테크를 해보지 못하고 종자돈조차 마련하지 못하게 됩니다.

따라서 내집마련 등 계획을 세울 때는 자산현황을 잘 살피고 재무목표에 맞춘 재무설계를 하는 것이 반드시 필요한데요. 이러한 부분을 소홀히 할 경우 지속적인 마이너스 생활로 이어지다 보면 피로도가 쌓이고 의욕조차 떨어지기 때문입니다.

무료재무설계상담을 받아야 하는 이유

금융전문가들조차 재테크로 자산을 늘려가는 시대가 이미 지났다고 이야기합니다. 큰거 한방을 노리는 재테크보다는 탄탄한 재무설계를 통해서 체계적으로 가계금융의 기틀을 마련하고 소비와 지출의 패턴을 수립하면서 작은 부자에서 큰 부자로 나아가는 것이 올바른 금융생활입니다.

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