생애최초주택구입자금대출

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생애최초주택구입자금대출

생애최초주택구입자금대출은 무주택 서민의 주택구입 기회를 확대하고 주택금융 부담을 완화하기 위하여 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 국민주택기금에서 주택구입에 대한 구입자금을 지원하는 제도인데요. 서울의 경우 전세값이 무려 12%나 폭등을 하면서 전세집을 구하지 못해 발을 동동구르는 세입자들이 전세자금과 대출금을 합하여 주택을 구입하고자 하는 매매수요자로 전환하고 있는데요.

실제로 지방에서는 매매가의 80% ~ 90%, 서울의 경우에는 60% 이상 전세값으로 이어지는 상황이기 때문에 전세를 구할 바에는 차라리 집을 하나 사버리겠다는 생각을 갖고있는 전세자들이 많습니다. 이러한 전세자들은 결국 매매수요자로 전환되고 있어 일반 시중은행 주택담보대출금리보다 더 낮은 생애최초주택구입자금대출에 대한 관심이 증폭되는 이유입니다.

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생애최초주택구입자금대출 신청자격과 조건

생애최초주택구입자금대출 신청자격과 조건은 어떨까요?

- 신청자격: 만 20세 이상의 세대주로서 부부합산 연소득이 4000만원 이하의 무주택가구일 것.
- 대출지원규모: 가구당 2억원 한도
- 대상주택: 전용면적 85평방미터 이하로서 6억원 이하의 등기부등본상 주택일 것.(투기지역 제외)
- 대출금리: 연 4.7%(연4.2%로 인하)
- 대출기간: 1년거치 19년 또는 3년거치 17년 원리금균등분할 또는 원금균등분할상환방식
- 신척기간: 2011년 12월 31일까지
- 수탁은행: 우리은행, 농협, 하나은행, 기업은행, 신한은행

※ 연간소득확인 방법
본인이 제출하는 세무서발행소득금액증명과 사업주체가 발급하는 근로소득원천징수영수증 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용), 월급여명세표 등 소득을 증빙할 수 있는 객관적인 서류제출 필요

생애최초주택구입자금대출 신청방법

생애최초주택구입자금대출 신청을 위해서는 소유권이전등기를 하기전에 신청해야 하는데요. 만약 이미 소유권이전등기가 이루어진 상황이라고 한다면 등기접수일로부터 3개월 이내까지는 신청가능하기 때문에 서둘러 준비하는 것이 필요합니다.

※ 생애최초주택구입자금대출 필요서류

- 매매 또는 분양계약서
- 토지/건물 등기부등본
- 등기권리증
- 인감증명서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 결혼예정증명관련 서류 (예: 청첩장, 예식장계약서 등)
- 연간소득확인서류
- 대출신청인과 배우자의 개인신용정보제공 활용동의서

생애최초주택구입자금대출 결혼예정자의 특별조건으로는 만 35세이하의 결혼예정자로서 결혼예정일로부터 한달이내에 생애최초주택구입자금대출을 신청해야 합니다. 증빙서류로는 청첩장이나 결혼예식장 계약서 등도 결혼예정증빙서류로 이용할 수 있으므로 제출하면 됩니다. 그리고 생애최초주택구입자금대출을 받은 이후에는 두달이내에 반드시 혼인신고를 마치고 주민등록등본을 제출하여야 한다는 꼭 기억하여야 합니다.

※ 생애최초주택구입자금대출 신청은행

- 농협: 1588 - 2100 / 1544 - 2100 농협 홈페이지 바로가기
- 신한은행: 1599 - 8000 신한은행 홈페이지 바로가기
- 우리은행: 1588 - 5000 우리은행 홈페이지 바로가기
- 하나은행: 1599 - 1111 하나은행 홈페이지 바로가기
- 기업은행: 6322 - 5000 기업은행 홈페이지 바로가기

생애최초주택구입자금대출 꼭 필요할까?

생애최초주택구입자금대출 어떻게 이용하는 것이 유리할까요? 실제로 내집마련에 목마른 분들에게 생애최초주택구입자금대출은 굉장히 매력이 있는 것만은 틀림이 없습니다. 하지만 무리하면서까지 생애최초주택구입자금대출을 받는 것은 좋은 판단이 아닙니다.

왜냐하면 부동산시장이 여전히 냉각되어 있는 상태이고 향후에도 일본의 사례에서 보는바와 같이 부동산폭락은 거의 예정되어 있는 수순이 아닌가 하는 개인적인 생각을 가지고 있습니다. 물론 여전히 부동산에 대한 투자의 매력이 있을 수는 있겠지만 모든 부동산이 그러한 것은 아니거든요.

현재 출산율이 떨어지고 있고, 하우스푸어가 속출하고 있는 상황에서 내집마련에 대한 미련만으로 재테크를 집중하기에는 무리수가 있다고 판단됩니다. 실질금리 마이너스 시대를 살아가고 있고 앞으로도 금리가 어찌 될 지모르는 상태에서 무리수를 둬가며 - 대출 등 - 내집마련의 의미는 퇴색될 수 있기 때문인데요.

이런 경우에는 자신의 자산현황과 향후 재무목표를 설정했다면 오히려 재무설계상담을 받아보는 것이 필요한 상황이라고 보여집니다. 정확한 재무설계상담을 통해서 자신의 향후 진행방향을 결정하는 것이 좋은데요. 재무전문가의 도움을 받는 것이 향후에 후회할 일을 만들지 않을 수 있기 때문입니다.

최근에 무료재무설계상담에 대한 관심도가 급격히 증가하고 있습니다. 예전처럼 부자들만의 재무설계가 아니라 우리같은 서민들의 재무설계상담이 급속히 증가하고 있는 것은 급격히 변화하고 있는 사회에서 예전과 같은 방법으로는 종자돈을 늘리기가 여간 어려운 것이 아니기 때문입니다.

다양한 투자방법을 통하여 자신의 자산을 최대한 활용하여 수익성을 극대화하는 전략이 필요한데요. 예전처럼 주식호황기에 주식을 투자할 수도 그렇다고 해서 부동산이 침체된 상황에서 무작정 부동산불패만 믿고 달려갈 수 있는 상황은 아니기에 더욱 그렇습니다.

아직 재무설계상담을 받아보지 않은 분들이라면 최근 많은 분들이 이용하고 있는 무료재무설계상담을 통해서 자신의 자산현황을 살펴보고 재무목표를 충실하게 세워 재무설계를 진행할 수 있습니다. 무료임에도 불구하고 재무설계상담에 대한 만족도가 굉장히 높다는 것은 실제로 디테일한 부분에 까지 재무설계가 이루어지기 때문인데요. 저의 경우에도 굉장히 만족스런 결과를 얻을 수 있었습니다.

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