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내집마련, 집사는방법 BEST 3
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올들어 전셋값 15%나 상승 |
수도권의 전셋값 상승률 | 전국지방 |
- 서울: 13.72% - 경기 16.51% - 신도시: 13.94% - 인천: 5.39% |
- 광역시: 16.2% - 기타 시도: 16.78% |
전셋값 상승세 순위(수도권)
화성시(25.5%) > 군포시(21.89%) > 이천시(20.21%) 하남시(19.81%) > 용인시(19.79%)
전셋값 상승세 순위(광역시 지방시도)
광주(24.18%) > 충북(22.76%) > 경남(21/02%) > 강원(19.18%) > 부산(17.58%)
이러한 전셋값 상승요인으로는
화성시: 삼성반도체 등 대기업 직장인 수요 증가
하남시: 강동구 고덕동 시영아파트 하반기 시작되어 이주
광주: 2015년 하계 유니버시아드대회 선수촌 건설 등 매매가격 폭등
충북: 충주기업도시 개발 CJ 등 첨단산업단지 기업유치 등
수급불균형으로 인한 극심한 매물난 때문이라는 분석이 지배적입니다.
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내집마련, 집사는방법 BEST 3 |
주택청약저축은 청약예금과 달리 청약을 할 때 대상주택을 정할 수 있으므로 유리하다. 무조건 가입하는 것이 필요하다. 게다가 근로소득공제 혜택은 물론 비과세 혜택도 받을 수 있다. 다만 이러한 장점에도 불구하고 아쉬운 것은 불입금액이 적으므로 가능한 최대금액인 월25만원을 불입하는 것이 좋다.
젊고 맞벌이부부의 경우에는 청약특례 적용되는 특별 공급대상이 될 수 있다. 청약1순위가 되려면 생애최초주택구입하는 무주택세대주나 혼인 및 자녀유무, 소득세 납부 등 요건을 충족하여야 한다. 지금당장 주택을 구입할 여력이 없다고 하더라도 일단 가입은 필수!
젊고 맞벌이부부의 경우에는 청약특례 적용되는 특별 공급대상이 될 수 있다. 청약1순위가 되려면 생애최초주택구입하는 무주택세대주나 혼인 및 자녀유무, 소득세 납부 등 요건을 충족하여야 한다. 지금당장 주택을 구입할 여력이 없다고 하더라도 일단 가입은 필수!
2. 내집마련을 위한 상품분석
내집마련을 위한 계획을 수립할 때는 언제 내집마련을 할 것인지, 그리고 준비한 자산은 어느정도인지, 그래서 부족한 부분에 대한 대출 또는 추가적인 저축 등 계산을 해보아야 한다.
- 단기간내 주택마련 계획일 경우 변액보험, 주택마련펀드 상품은 부적절
금융상품 선택시 우선순위
이자에 대한 세금이 15.4이기 때문에 금액이 크면 세금도 커지는법
- 비과세 > 세금우대 > 분리과세 > 일반과세
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- 비과세 > 세금우대 > 분리과세 > 일반과세
3. 내집마련의 변수, 대출!
내집마련을 할 때 어쩔 수 없이 주택담보대출을 받아야 하는 경우가 있다. 하지만 대출기간에 따라 단기대출과 장기대출로 나뉠 수 있는데 급여생활자인 경우에는 단기간내 소득이 급격히 늘어날 확률은 거의 없으므로 장기대출을 받는 것이 유리하다.
또한 금리 역시 변수가 될 수 있는데 변동금리가 1.5%포인트 정도 낮은 점을 감안한다면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 볼 수 있는 변동금리대출을 선택하는 것이 유리하다. 그리고 장기대출의 경우에는 고정금리와 변동금리가 1.5% 포인트 이내라면 고정금리, 1.5% 포인트 이상이라면 변동금리가 유리하다.
또한 금리 역시 변수가 될 수 있는데 변동금리가 1.5%포인트 정도 낮은 점을 감안한다면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 볼 수 있는 변동금리대출을 선택하는 것이 유리하다. 그리고 장기대출의 경우에는 고정금리와 변동금리가 1.5% 포인트 이내라면 고정금리, 1.5% 포인트 이상이라면 변동금리가 유리하다.
내집마련은 우리같은 서민들의 가장 큰 소망중에 하나인데요. 할 수 없이 대출을 받아서라도 주택을 구매하거나 전세를 살게 되는데요. 이때의 대출규모가 클 경우에는 매달 벌어 이자 갚는데 급급하기 일쑤입니다. 어렵사리 대출갚아 내집이 될 즈음이면 아이들이 커가고 대학진학이나 결혼 등 목돈 들어갈 일들이 또 생기게 되지요. 여기에는 아직 노후준비조차 안되있는 경우가 허다합니다.
따라서 내집마련이라는 부분은 필수이긴 하지만 잘 계획하는 것이 꼭 필요합니다. 특히 무리한 대출로 넉넉한 대형평수의 전세나 내집마련으로 가는 신혼부부의 경우에는 대출이자로 허덕이느라 재테크다운 재테크를 해보지 못하고 종자돈조차 마련하지 못하게 됩니다.
따라서 내집마련 등 계획을 세울 때는 자산현황을 잘 살피고 재무목표에 맞춘 재무설계를 하는 것이 반드시 필요한데요. 이러한 부분을 소홀히 할 경우 지속적인 마이너스 생활로 이어지다 보면 피로도가 쌓이고 의욕조차 떨어지기 때문입니다.
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무료재무설계상담을 받아야 하는 이유 |
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